T2 Investisseur

Chatel Immo votre agence immobilière à Châtel vous présente ce superbe appartement T2 locatif à destination d'investisseurs dans le cadre d'un achat en LMNP. Il se situe dans la résidence de tourisme Néméa Le Grand Lodge dans le quartier très prisé de Vonnes à 700 mètres du départ télésiège du domaine skiable des Portes du Soleil et à 1000 mètres du centre du village avec toutes les commodités et commerces accessibles à pieds. Rentabilité locative de 4,6% grâce à un revenu annuel de 5459€ dont 1074€ d'avantage en nature d'occupation propriétaire du bien à utiliser avec une semaine en hiver et une semaine en été. Le bailleur bénéficiera également d'un avantage tarifaire de 20% pour tout séjour dans les résidences Néméa et de 50% pour une réservation de week-end dans la résidence Le Grand Lodge. Bail commercial renouvelé depuis le 17/12/2021 pour 9 ans, à échéance au 16/12/2030. Avantage fiscal du statut LMNP qui permet d'avoir un déficit fiscal reportable 10 ans. Le bien se situe dans une résidence de tourisme équipée d'un espace détente avec piscine, sauna et solarium. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine équipée et placard, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC. Il possède également un balcon avec vue sur les montagnes, une place de parking, une cave et un casier à skis. Opportunité d'investissement à ne pas manquer!